城市更新改造需融合多样性_设计_生活方式

全心全意 2020-01-15 09:36

原标题：城市更新德国行：对闲置用地优先改造是德国城市更新的重点

德国城市更新的内容主要体现在对闲置用地的优先改造更新上，包括历史核心区、旧制造业用地、旧基础设施用地的更新。

历史核心区的更新

以柏林SpandauerVorstadt为例，它位于柏林市中心区，建于19世纪末与20世纪初，是德国境内最大的庭院建筑群。拥有商业办公、集会大厅、工厂与住宅等混合用途设施。

更新改造前，这是一个被忽视的旧区，25％的店铺和20％的住房都处于闲置状态。当地政府的改造目标是：恢复居住功能，更新老建筑，维持商业功能，发展公共设施，保持该区域的唯一性。

对该区域，当地政府没有采取推倒重建的简单方式，而是保护和更新，保持地区的历史独特性。将70％的建筑进行改造，建立绿色空间，吸引居民回到中心区居住，在生活和旅游之间做到平衡。案例的成功，带动了柏林建筑庭院群模式的流行，建立了老城商住混合空间的更新与使用模式。

历史核心区的更新策略主要有：由城市开发基金与私人资金共同投资，采取审慎改造的方式，保证社区的稳定与发展，致力于重塑区域吸引力及可识别性。

旧制造业用地的更新

旧工业区原工业功能转换为文化娱乐类功能，能迅速改善城市形象，吸引文化旅游，带动服务业，振兴地方经济。更新措施主要包括建设文化设施、举办大型文化项目两种方式。

以莱比锡Baumwollspinnerei为例，总占地面积为90000m2的地块上有50000m2的用地被更新。更新区域内有众多的艺术家工作室、艺术馆、珠宝店、打印社、电影院等娱乐休闲设施。

旧工业用地更新的主要策略包括：对历史肌理的尊重，功能混合利用及多样的基金政策。对历史肌理的尊重表现为对历史建筑的适应性重新利用，开放空间与历史性元素的融合。功能混合利用表现在公寓、饭店、酒吧、商店等多种功能的聚集。多样的融资渠道包括：开发商、政府、城市开发基金及土地产权人与承租人共同投资。

Baumwollspinnerei的废旧厂房改造

Baumwollspinnerei内的旧棉花厂改造更新为演艺大厅

Baumwollspinnerei城市更新后，园内文化艺术活动随处可见

旧基础设施用地的更新

德国柏林Sudgelande自然保护公园是旧基础设施用地改造的典型案例，Sudgelande位于德国柏林市中心，占地18hm2。公园的核心区为自然保护区，其余为相对开放的景观保护区。Sudgelande 火车站曾是柏林最繁忙的火车站之一，于第二次世界大战后逐渐被弃用，逐渐形成了一个富含多种生物群落的环境。20世纪70年代后期，柏林政府将其规划为受保护的公园以进行城市更新，新车站及新轨道将绕公园而行。具体的规划设计原则主要体现在：空间形态逻辑清晰，公园交通流线设计简洁，注重对场地历史、人文遗产的保护这三方面。

旧基础设施用地更新的策略包括：依据区位和所有权实行多样化的政策，包括与城市融合的更新改造、居住区内部的混合利用及改造类型的多样化等。